北京租賃住房新政實施 市民租房可享受哪些服務？

北京租賃住房新政10月31日起正式實施，北京市住房租賃監管平臺和服務平臺也同步上線執行。平臺按照“1+N”的模式建立，“1”是指監管平臺；“N”是指服務平臺。目前，監管平臺一期已經建好，首批服務平臺上線四家，更多的服務平臺正在籌備建設中。

北京市住房租賃監管平臺和服務平臺昨天開始上線執行，目前已有北京市房地產中介協會、鏈家、我愛我家、建設銀行建立的服務平臺同步上線執行。

各區網籤視窗可提供住房租賃登記備案

平臺按“1+N”的模式建立。“1”是指監管平臺，由北京市住建委牽頭搭建，通過相關政府部門的資訊共享和資料整合，完成主體認證、房源查驗、合同備案等工作；“N”即服務平臺，是指市場服務主體建立的住房租賃網路交易平臺，通過資料介面與監管平臺對接，運用網際網路大資料、雲端計算技術等，為百姓提供租賃資訊釋出、網上籤約、登記備案申請、資金監管、市場主體信用資訊查詢、信用評價等服務。

目前已有北京市房地產中介協會、鏈家、我愛我家、建設銀行建立的服務平臺同步上線執行，北京市各區住房城鄉建設部門網籤服務視窗也啟動了為住房租賃當事人提供住房租賃登記備案服務工作。

市住建委相關負責人介紹，租賃平臺將分期上線。考慮到監管和服務的實際情況，為配合檔案的實施平臺，整體分為兩階段開發:邊上線邊優化，逐步完善。目前，監管平臺一期已經建好，首批服務平臺上線四家，更多的服務平臺正在籌備建設中。

住房租賃合同示範文字正研究制定

市住建委相關負責人介紹，建立住房租賃監管平臺和服務平臺，不僅是落實《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》的一項重要內容，也是深入貫徹落實黨的十九大報告提出的加快建立租購併舉的住房制度的重要載體。通過監管平臺完成住房租賃登記備案，各部門根據登記備案資訊依法為租賃當事人辦理公租房租金補貼、適齡子女接受義務教育、戶口登記和遷移、申請居住登記卡或申領居住證等公共服務事項。

同時，北京市住房城鄉建設委加強市區、部門聯動，會同北京市工商局、北京市公安局、北京市教委等研究起草住房租賃合同示範文字、做好相關配套政策的研究制定，認真組織基層部門開展住房登記備案操作業務培訓，全力確保《通知》順利落地實施。

平臺通過真實房源等監管規範租賃市場

北京房地產業協會祕書長陳志認為，租賃住房新政的正式實施，特別是租賃平臺的上線是北京房地產市場調控的重要舉措之一，也是多主體供給和培育、發展租賃市場的重要節點。形成統一的監管平臺和服務平臺，有利於政府實施統一監管，實現資訊資料的共享，可以快速形成主體認證、房源查驗、合同備案，優化政務服務、強化監測監管、支撐社會治理。

北京市房地產法學會副會長兼祕書長、首都經濟貿易大學趙秀池教授表示，該平臺操作性強，提高了備案效率，有利於百姓辦理居住證、申請積分落戶、戶口登記遷移、申請住房租金補貼、得到教育等均等化的公共服務。該平臺通過真實房源等監管，規範了租賃市場；通過信用租賃等創新，促進了租賃主體之間的競爭，有利於提高租賃服務水平；通過與租賃服務平臺的對接，掌握了租賃市場的資訊，為科學決策提供了資料支撐。

解讀

市民租房可享受哪些服務？

相關負責人介紹，為方便百姓專門設立了介面，供出租、承租方自行上傳資訊。承租方可在任意的多個服務平臺上，查詢匹配自己需要的資訊內容，強化了房源真實核驗、交易的資金監管，從而確保交易安全。還將鼓勵各服務提供商陸續提出各種創新服務、特殊服務。比如擬將實現人臉識別、指紋、聲紋服務，提高交易房源的真實性、準確性；擬推出信用租房、房屋安全事故保險等服務；承租人在需要享受政府賦權時應及時進行網路登記備案。

根據規定，已辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請辦理居住登記卡或申領居住證、申請積分落戶、適齡子女在房屋所在區接受義務教育、申請辦理戶口登記和遷移手續、公租房家庭申請租金補貼等公共服務事項時，不再提交其在京有合法穩定住所的紙質證明材料。

如何防止個人資訊洩露？

監管平臺與服務平臺分開管理，統一資訊介面和資料格式，形成大資料。在監管平臺的使用管理中，其權利在政府主管部門，監管平臺不屬任何一家服務提供商，所有個人資訊交易記錄，政府將建立嚴格保密制度。除去不能公開的相關資訊外，政府將提煉市場資料和分析結果，向社會公開披露。任何個人或服務企業均不能佔有和利用最原始的交易資訊和交易記錄，租賃服務平臺則分屬於各個服務提供商，各家的服務內容可以互不關聯。除按政府要求的上傳資料外，政府鼓勵創新競爭。政府對於各家的服務平臺數據只用於市場資訊的收集、釋出和動態監管，不會向社會其他第三方提供。

個人已租賃房屋如何登記備案？

對於個人租賃房屋登記備案的問題，成為許多市民關心的一個熱點。市住建委相關負責人表示，在租賃有效期內的合同都可以備案，自行成交的租賃雙方可以到區縣服務視窗辦理備案，或者到中介協會會員單位設定的便民服務點辦理。各區的租賃備案視窗基本上是網籤視窗，個別區可能不一樣。具體情況正在彙總，市民可以從網上查詢或者撥打各區房管部門電話諮詢，北京房產中介協會後續將會公佈服務點的分佈情況。

北京青年報記者登入北京房地產中介行業協會官網瞭解到，個人租賃房屋登記備案需要填寫《北京市住房租賃備案申請表》、《租賃服務平臺使用者登記表》等，需要填寫“房屋坐落、房屋權利證明檔案型別、證明檔案編號、小區名稱”等資訊，需要填寫出租方和承租方的聯絡方式和身份證資訊等。